Ana Sayfa Arama Galeri Video Yazarlar
Üyelik
Üye Girişi
Kategoriler
Servisler
Nöbetçi Eczaneler Sayfası Nöbetçi Eczaneler Hava Durumu Namaz Vakitleri Gazeteler Puan Durumu
Sosyal Medya
Uygulamamızı İndir

Kat İrtifaklı Daire Ne Demek? Kat İrtifaklı Daire Alınır mı?

Kat İrtifakı nedir? Kat İrtifaklı daire satın alınır mı? Alınırsa ileride hangi sorunlar çıkar? Kat irtifaklı dairenin bize zararı olur mu? İşte bilinmeyen yönleriyle tüm sorularınıza en net cevaplar yazımızın detayında.

Kat İrtifakı nedir? Kat

Kat irtifaklı daire almak, Türkiye’deki gayrimenkul piyasasında yaygın bir uygulamadır, ancak bazı önemli noktalara dikkat etmek gereklidir. Yalnız şu hususu belirtmekte fayda vardır. Türkiye’de %50 oranında daire halen kat irtifaklı durumdadır. İşte kat irtifaklı bir daire alırken göz önünde bulundurmanız gereken bazı hususlar:

Kat İrtifakı Nedir?

Kat irtifakı, bir arsa üzerinde yapılacak olan yapıların bağımsız bölümlerinin (daire, dükkân, ofis gibi) sahipleri arasındaki mülkiyet haklarını belirleyen bir anlaşmadır. Bu mülkiyet türünde, yapı tamamlanmamış veya henüz inşaat aşamasında olabilir. Yada İnşaat tamamen bitmiş oturulabilir, kullanılabilir durumdadır ancak iskan alınmadığından kat mülkiyeti yoktur.

Kat İrtifaklı Daire Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler:

  1. İnşaatın Tamamlanma Durumu:
    • İnşaatın hangi aşamada olduğunu kontrol edin. Tamamlanmamış bir projeye yatırım yaparken, projenin zamanında ve belirtilen kalitede tamamlanacağından emin olmalısınız.
  2. İnşaat Firması ve Güvenilirlik:
    • İnşaatı yapan firmanın geçmiş projelerini ve güvenilirliğini araştırın. Güvenilir ve geçmişte projelerini başarılı bir şekilde tamamlamış bir firmayla çalışmak risklerinizi azaltacaktır.
  3. Tapu ve Hukuki Durum:
    • Tapu kaydını ve kat irtifakı durumunu kontrol edin. Tapu müdürlüğünden bu bilgileri doğrulamak önemlidir. Ayrıca, dairenin üzerine herhangi bir ipotek veya haciz olup olmadığını da kontrol edin.
  4. Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş:
    • Yapının tamamlanmasından sonra kat mülkiyetine geçişin kolay olup olmadığını sorgulayın. Kat mülkiyeti, kat irtifakından daha sağlam bir mülkiyet türüdür ve dairenin tamamlanmış ve kullanılabilir olduğunu gösterir.
  5. Sözleşme Şartları:
    • Satış sözleşmesini detaylıca inceleyin. İnşaat süreci, teslim tarihi, ceza koşulları ve garanti süreleri gibi konularda detaylı bilgiler olduğundan emin olun.
  6. Müteahhitten Garanti ve Sigorta:
    • Müteahhit firmadan inşaatla ilgili garanti ve sigorta belgeleri talep edin. Bu belgeler, inşaatın kalitesi ve olası sorunlara karşı koruma sağlar.
  1. Fiyat ve Değerleme:
    • Almayı düşündüğünüz dairenin fiyatının piyasa koşullarına uygun olup olmadığını araştırın. Bağımsız bir ekspertiz raporu almak da değerlidir.

Avantajlar ve Dezavantajlar:

Avantajlar:

  • İnşaatın erken aşamasında alım yaparak daha uygun fiyat avantajı sağlayabilirsiniz.
  • Yeni yapılan bir binada oturmanın konforu ve modern imkanları.

Dezavantajlar:

  • İnşaatın zamanında ve taahhüt edilen kalitede tamamlanmaması riski.
  • İnşaat sürecinde karşılaşılabilecek hukuki ve teknik problemler.

Kat irtifaklı bir daire alırken dikkatli ve detaycı olmak, potansiyel riskleri minimize eder ve yatırımızın güvende olmasını sağlar. Detaylı bir araştırma ve profesyonel danışmanlık almak bu süreçte büyük fayda sağlayabilir.

SONUÇ OLARAK;

Kat irtifaklı daire alınabilir, sorun olmaz çünkü Türkiye’de bulunan binaların yaklaşık olarak %50 civarı kat irtifaklıdır. Kat irtifaklı daireye bankalar kredi vermektedir, herhangi bir sorun çıkmamakta.